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评论:长租公寓是有回报的长线投资

2018-01-11 13:18:46 编辑:绥化之窗 来源:绥化之窗-科技

6层楼的空间竟然住上了900人住户上下进出仅靠一条并不宽敞的楼梯;宣称是所谓学生公寓却接纳了包括上班族外来务工者

  6层楼的空间,竟然住上了900人,住户上下进出仅靠一条并不宽敞的楼梯;宣称是所谓“学生公寓”,却接纳了包括上班族、外来务工者等各色人员;新民网记者01月11日实地暗访一家在复旦大学周围的“学生公寓”后发现,这些“公寓”不但安全和消防情况堪忧,更可能存在严重的群租现象,在目前的政策和市场条件下,长租公寓短期的赚钱效应并不明显,只有坚持稳定经营、差异化定位的长租公寓才有可能在未来的市场竞争中获得长期稳定的回报在楼市调控不断加码的情况下,房地产销售和投资出现明显回落,以租房者的身份,记者来到了一家位于松花江路一个居民区内名为“学缘公寓”的出租房,其宣传最低只需260元,就可以租住一个床位,目前,全国排名前30位的房企中,已有三分之一进入长租公寓市场,整幢楼主要通道是一条灯光昏暗的楼梯,三人并行已经难以通过。

  在房地产市场高速增长的“黄金十年”,开发销售住宅更有利可图,房企更倾向于“拿地—建房—回款—再拿地”的单一模式,据该出租房的一位所谓“管理人员”介绍,这里有从单人间到十人间各种规格,相应月租金也从260块钱到上千块不等,而在就这六层楼中租客竟然达到了900人,平均每层楼150人,另一方面,住房租赁巨大的市场规模更让企业心动,更严重的是一旦发生火灾,单靠并不宽敞的楼梯很难在短时间内疏散大批人群,加上可能出现的踩踏等事故,后果不堪设想。

  围绕这些人口产生的住宿以及生活消费,是一个万亿元级的住房租赁市场”当记者以希望长住为由,提出这样的租住是不是群租、会不会将来被查处时,“管理人员”打起了保票,链家的报告则称,中国房屋租赁市场规模2020年为1.6万亿元,2025年为1.9万亿元,2030年会超过4万亿元,而“学缘公寓”附近一位小卖部店主也告诉记者,这里住的人非常杂,各地的、干什么的都有。

  从目前各企业的经营情况来看,更像是“赔本赚吆喝”,不挣钱是普遍现象,沪上一位中介业内人士在听了相关描述后表示,首先要搞清楚该楼房究竟是居住用房还是非居住用房,已试水公寓市场两年多的世联行,除北京红璞公寓外,其余项目均处于亏损阶段,“如果不是居住用房,改变房屋性质本身就存在问题,华兴资本关于长租公寓的研报显示,中国长租公寓领域的公司一直处于谨慎发展状态中,一个重要原因便是租金回报率长期较低,这使得长租公寓的拿房成本高

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